Luego de la asamblea de representantes, cierta incertidumbre reinó en la cabeza de muchos de los bohemios. "El que se quema con leche ve una vaca y llora" dice la frase, y si algo le ha pasado al nuestro club es haberse quemado con leche.

La Comisión obtuvo su aval de continuar y de avanzar con este contrato, tras el okey de los asambleístas, dónde solo se registró una abstención de voto (NdR: ver más en esta edición).

No hay que salir del contexto. Sin esta opción de contrato, la posibilidad de que el club avance con sus obras sería mas que remota. Sin embargo, a los que el bichito de la ética aún le pica, no deja de lado que el representante de la empresa que se ha asociado a Atlanta -Proinver S.A.-, el señor Rogelio Riganti, ha sido investigado por diferentes hechos asociados, incluso, al mismo Julio Grondona. Dejemos que eso quede para la justicia.

Pero que mejor que estar simplemente alertados como hinchas y socios. Hay que alentar a esta comisión directiva en el camino del crecimiento del club, no obstante, sería un error dejar pasar una pizca de duda. Pasaron muchos años para que el club pueda casi desligarse del yugo de una perversa relación con Broda (hoy es el primer asambleísta), que en el balance final y a nuestro criterio, nada positivo le ha dejado a la institución. Con ese aprendizaje, suponemos que ahora tiene que ser diferente, y no una nueva compulsa a la repetición, sin dudas, una especialidad de Atlanta.

Preguntamos ¿Será este el despegue de Atlanta o una nueva historia de Campanella? Con mas protagonismo de la gente que quiere al club, esta pregunta se responderá fácilmente. Ahora, a leer con atención y tomar nota de todas las dudas, eso, debe ser una obligación:

¿Que dice el contrato?

El contrato, fue firmado el 22 de mayo de 2008 por Alejandro Korz y Guillermo Ale, representando a Atlanta. Este último como Secretario Administrativo de la CD saliente, y el señor Rogelio Armando Riganti, representante a Proinver S.A. con domicilio en Cordoba 371, Villa Constitución, provincia de Santa Fe.

Los propósitos

La primera parte del mismo se refiere a las manifestaciones de las partes. La del club: "es intención del el club llevar a cabo, en colaboración con la sociedad, un proyecto tendiente a dinamizar el crecimiento de la institución, desarrollar inversiones que modernicen y potencien la infraestructura del inmueble de su propiedad, ampliar la gama de prestación de servicios a sus socios y consolidad la inserción de la entidad en el medio barrial y social en que desarrolla sus actividades." Que dice al respecto entonces la sociedad, es decir, Proinver S.A.: "que es intención de la sociedad contribuir al logro de los objetivos expuestos por el club". ¿Cómo? "aportando la solvencia económica y la capacidad empresarial acordes..."

Cesión de espacios

Ese es el título del punto dos. Nada es gratis en la vida, al menos en este lado del mundo, y para ello la sociedad le pide al club, para explotar económicamente, algunos metros cuadrados: "El club otorgará a la sociedad, en concesión y para su explotación comercial en forma exclusiva, las siguientes áreas del inmueble de su propiedad..." En este punto se nombran varias secciones nominadas con letras y sus respectivos metros cuadrados.
Letra "A", 723 m2, con frente a las calles Humboldt y Muñecas.
Letra "B", 3218 m2, con frente en la calle Muñecas.
Letra "C", espacios bajo tribuna, que miden 970 y 3265 m2.
Letra "D", 837m2, zona interna.
Letra "E", 3766 m2, zona interna.
Letra "F", con frente en la calle Dorrego, 1974 m2.
Letra "G", con frente en la calle Dorrego, 816 m2.
Letra "H", con frente en la calle Dorrego, 1758 m2.

En este punto, se deja constancia que queda por fuera de este convenio el Open Dorrego, que seguirá siendo explotado por el club Atlanta exclusivamente.

Quince eventos por año en la cancha

Dentro de este punto, se aclara también que el club le entrega a la sociedad el estadio de fútbol (el campo de juego, se aclara luego), para realizar 15 eventos por año. Estos serían, por contrato, "espectáculos artísticos, musicales, deportivos (excepto partidos oficiales AFA), culturales, sociales, o actos públicos, en forma directa o alquilandose a terceros organizadores."
¿Podrá haber mas que 15 eventos por año?
Si. Pero en ese caso, Atlanta recibiría una canon adicional, que sería del 30% de los réditos del mismo.
Antes de cada evento, la Sociedad tendrá un plazo de 10 días hábiles para informar con antelación al club y el club "deberá llevar a cabo todas las tareas necesarias para que el estadio se encuentre perfectamente habilitado..."
¿Atlanta deberá dejar su localía para que se realicen eventos?.
Este punto aclara también que "la sociedad deberá preservar a favor del club al menos el 80% de las fechas de los partidos oficiales que el club debe jugar como local (...) salvo la conformidad entre ambos". Es decir, en un 20%, si.
¿Que pasará con el césped?
La sociedad se compromete a utilizar sistemas de protección del césped en cada evento realizado.
Además, la sociedad podrá realizar eventos en los gimnasios debajo de la platea, sobre la calle Humboldt. "siempre y cuando no entorpezca el normal desarrollo de las actividades que el club lleva a cabo..."

Atenti. La Sede puede entrar en la promo

El punto II.j, dice "asimismo, el club le otorga la sociedad (NdR: así esta redactado), la preferencia respecto de terceros para la concesión para su explotación comercial de las fracciones...(NdR: se hace referencia al plano y las letras)...de 13936 m2 y 9268 m2, en las que se encuentran construidos un salón para sede social, restaurante, una planta alta destinada para fiestas y usos múltiples, pileta de natación e instalaciones complementarias." Para esto, antes Atlanta deberá tener las condiciones legales en relación al comodato con el Gobierno de la Ciudad.
Esto no significa que Proinver explotará la Sede, sino que tendrá "ventajita" de ser elegida en un futuro llamado a concesión por Atlanta, en competencia con otras empresas, si se iguala en montos y propuestas.

Estacionamientos y eventos

Las fracciones A, B, C, D, E, F, G y H, serán o podrán ser utilizadas por la sociedad para hacer estacionamientos. Mientras que si existiera la concesión en futuro de la sede, la empresa podrá explotar lo mencionado en ese punto (pileta, restauran, bar, actividades, etc). No obstante, se aclara en el contrato que esto es algo meramente enunciativo, y podrá sufrir modificaciones o cambios, que no alteren los objetivos.
¿Puede haber cambios sustanciales?. Si. Para ello, la sociedad solicitará el consentimiento de el club dentro de los 15 días de ser notificado, pudiendo negarse a ello. Aquí queda por fuera la asamblea de socios, pues ya ha aprobado el pasado miércoles este punto con su voto a favor.

Obras e inversiones de la sociedad

"La sociedad afrontará todos los costos e inversiones necesarias para la puesta en marcha y funcionamiento de los desarrollos y emprendimientos (...) quedando facultada por el club para llevar a cabo obras y mejoras." Se aclara luego que toda obra que realice la empresa para sus objetivos, quedará como pratrimonio del club en el futuro en un 100%. Lo que no se aclara es si habrá un contralor para estas obras o mejoras, que eviten que se afecte el patrimonio edilicio del club.

Hablemos de plata

Por entregar todos los metros cuadrados antes mencionados, por diez años, la sociedad le dará al club, asumiendo como compromiso y obligación:
a. $160.000 no reintegrables, para que el club termine las obras en construcción y refacción de dos sanitarios bajo tribuna.
b. $150.000 no reintegrables para las mejoras de las plateas y obras diversas.
c. $250.000 no reintegrables para la construcciones de cercas en el perímetro del estadio. Es decir, el alambrado olímpico de la cancha.
d. $200.000 como aporte económico. Aquí no se aclara el destino del mismo.
Este dinero, a utilizar en obras del estadio, tiene una opción dónde ambas partes acuerden modificar su uso.

10% de los eventos y de las playas de estacionamiento

Sobre los eventos, los supuestos 15 por año, Atlanta recibirá según dice el contrato, el 10% de los ingresos, deducidos impuestos, que la sociedad obtenga como ganancia. Aquí se incluye lo mismo con la explotación de las playas de estacionamiento.

La forma de pago

En relación al plan de obras, la sociedad deberá efectuar los desembolsos económicos dentro de los siete días de presentadas las facturas por parte de los proveedores contratados para las obras.
Sobre los cánones del 10% de eventos y explotación de las playas de estacionamiento, deberá ser abonado en los diez primeros días del mes.
¿Como se controlan los ingresos? Según este punto, la sociedad presentará mensualmente una rendición de cuentas, que podrá ser auditada y controlada por el club.
Se aclara que en el momento de firmar este contrato, la sociedad le entregó $100.000 al club, a cuenta del dinero no reintegrable para las obras, siendo además garantía del contrato. Si en asamblea este contrato no se habría aprobado, el dinero debía volver a su dueño. Ese dinero, en caso de tener que devolverse, hubiera incluido la suma de intereses según la tasa de Banco Nación. ¡Cuantos recuerdos trae esto!.

Korz y Alé, los garantes

El punto sexto finaliza de la siguiente manera: "Los señores Alejandro Korz y Guillermo Ale se constituyen, en forma personal, en Codeudores lisos, llanos y principales pagadores por la obligación que asume el club...".

Las obligaciones de Proinver S.A.

Se aclara que la sociedad estará facultada para contratar terceros, otorgar contratos de sub arrendamientos o sub concesiones, tramitar habilitaciones, contratar personal, desarrollar obras y mejoras.
Además, y este es uno de los puntos mas importantes, refiere compromiso de mantener indemne al club por cualquier tipo de reclamos de terceros por daños respecto a personas y/o bienes. La sociedad se compromete a cumplir con las leyes laborales y fiscales, proveer al personal con uniformes, ART, reclamos laborales, etc.

10 años no son nada...¡pues pueden ser 20!

El 22 de mayo de 2018 finalizará este convenio. El mismo podrá renovarse diez años mas en forma automática, si antes del 2018 la empresa haya construido una tribuna de 100 metros de largo sobre Dorrego, con la misma característica que las cabeceras.

Conclusión...

Cada uno deberá sacar la suya. En principio, el club se garantiza cerca de 800.000 pesos para terminar las obras del estadio y posteriormente habilitarlo, mas el 10% de 150 potenciales eventos, y el mismo porcentaje de usufructo de casi una hectárea de cocheras. Por otra parte, si todo sale como dice el contrato, una vez que este finalice, al club le quedarán obras como propias de su patrimonio: el estadio, hasta incluso con la tribuna Dorrego y cocheras. ¿Es poco o mucho en relación a lo que se entrega?

Por ahora, con una balanza imaginaria delante de nuestros ojos, le estamos dejando a nuestros hijos y nietos obras concretas. Pero si pretendemos un club sólido y autónomo, como propone el foro social de clubes, entonces habrá que comenzar a formar dirigentes para ese futuro no muy lejano.

El convenio se puede leer y releer. Pero hay otro, mucho más importante, que se firmó hace 104 años. Es el estatuto del club Atlético Atlanta, que el miércoles pasado parece que pocos conocían, y que no permitió un enriquecedor debate sobre la concesión y los balances, debates que nos harían crecer y madurar un poquito mas.

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