Samulel Halfón, abogado y ex dirigente

El motivo de este comentario es ayudar en lo que pueda a analizar en una forma objetiva el contrato suscripto entre el Club Atlético Atlanta y la firma PROINVER SA el día 22/5/08 ad referéndum de la Asamblea de representantes próxima pasada que lo ha aprobado.
Lamentablemente no obtuve a pesar de mis reiterados pedidos una copia del mismo hasta el día 20/6/08, siendo esto de publico conocimiento, en tal estado espero que quienes tienen el deber de velar por los intereses del Club sepan valorar, de concordar con lo que aquí se expone, por el cuidado en su patrimonio social conforme los lineamientos que se describen a continuación, situación esta que nadie me pidió que realizara pero que lo haga como una obligación moral con mis propia convicciones; Esencialmente el Contrato tiene aspectos para ser analizados que van desde lo económico - jurídicos y llegando incluso a temas políticos, por lo que los mismos se analizaran en forma separada;
A)Aspectos económico- jurídicos, En este ítem lo que se expone es conforme a la letra del contrato, y en tal estado vemos que esencialmente el objetivo del contrato es según lo descrito en la cláusula PRIMERA el desarrollo social del club, apoyado por la "solvencia económica y capacidad empresarial acorde para la consecución de los mismos" (esto textual), en tal sentido ambos manifiestan no tener impedimentos para la realización del contrato.
Pues bien, entonces estamos ante un contrato cuyo objetivo primordial es ayudar al Club, parecería según esta cláusula que no existe animo de lucro de la sociedad inversora, y esto no es un pequeño detalle como se vera mas adelante, mas aun tampoco se comprueba en forma alguna la solvencia ni la experiencia antes mencionada, En la cláusula SEGUNDA, seguido de lo manifestado mas arriba, las partes acuerdan que le CLUB le dará en concesión y para su explotación comercial las áreas descriptas en forma EXCLUSIVA (Ver renglón tercero y cuarto de la cláusula SEGUNDA), estas áreas en total suman 17327 metros cuadrados según plano adjunto, este plano NO LO VIO NADIE, pero lo que es peor habla de un terreno con frente a la calle Muñecas y a la calle Dorrego, sin el Open Dorrego (Ver II.h in fine) , la verdad no conozco un solo metro cuadrado con frente a la calle Muñecas, si a Fitz Roy con salida a Muñecas pero no a Muñecas, tampoco conozco pedazo alguno de tierra con frente a borrego salvo el Open que esta expresamente fuera del contrato, en consecuencia poco se entiende que es lo que cedemos en concesión, y menos aun cuando sumamos la totalidad de los metros cedidos en exclusiva, que como ya se dijo son 17327 metros cuadrados, contra un predio total incluyendo Open y cancha de menos de 40.000 metros, sinceramente esta cuenta no puede darle a nadie, seria interesante ver el plano adjunto y ver como se llego a ese metraje y en que disposición que no afecte la totalidad de las actividades del Club. El Club no otorga solo eso en contraprestación de lo que va a recibir, también entrega la posibilidad de realizar a la empresa 15 eventos anuales, repito en forma exclusiva, por lo que el CLUB no podrá disponer del mismo espacio para realizar ningún evento que no sea jugar los partidos de Fútbol de las competencia AFA, o sea haciendo una rápida cuenta encontramos que por la suma que la empresa entregue (mas adelante veremos que NO ESTA DEFINIDA) esta podrá hacer 15 eventos por 10 años, digamos solo por un momento que la cifra es $ 760.000 como da la sumatoria de la cláusula QUINTA, ya les adelanto que NO así, entonces tenemos 760.000/150 (eventos), esto da $ 5066.66 por evento mas el 10 % del producido ya sea por alquiler como por explotación del estadio, o sea si por ejemplo ellos producen un evento con Serrat y recaudan libre de impuestos $ 200.000 nos darán $ 20.000 pero si en su lugar otra empresa por ellos contratada les abona en concepto de canon $ 10.000 y luego esa empresa recauda la misma cantidad solo recibiremos $ 1.000 por lo mismo, esto así porque nada impide que la empresa subloque a un tercero, monto sobre el cual cobraríamos y que luego esta segunda empresa tenga las ganancias, sin nosotros tener derecho alguno a percibir de ella nada, no existe método de control ni mínimo asegurado valuado en concepto de canon, solo recibiremos lo que la empresa establezca y nos informe, si no estamos de acuerdo vamos a juicio, que les parece? Cuantas veces fuimos a juicio nosotros como actores? NINGUNA, o sea no se estableció un valor relativo a la prestación, pero lo que es peor pasa lo mismo con el supuesto estacionamiento que literalmente ocupara parte de la cancha para poder cubrir los 17317 metros, o por lo menos su bajo tribunas. A estos números hay que agregarles algo que realmente me preocupa, debemos garantizarles que la cancha esta HABILITADA y en condiciones de ser utilizada para el evento!!!! Eso en un CLUB previsible es perfectamente lógico, pero en ATLANTA hace cuanto la tenemos clausurada? Que pasa si no esta habilitada? Quien paga el perjuicio de la falta de habilitación? Que pasa si contrataron un evento con por ejemplo un conjunto como LA RENGA y vendieron entradas por 200.000 pesos y nos notifican faltando 10 días y la cancha por algún Fiscal Contravencional trasnochado nos es clausurada? Es lógico pensar en que en 10 años no tendré problema alguno? Recuerden que en los últimos 4 años jugamos menos de 10 partidos en la cancha, ese aseguramiento en este estadio ni en ninguno existe, debe existir una dispensa, en el mismo orden de ideas me pregunto que pasa si se las clausuran a ellos? Cual es la penalidad? Pierden alguna fecha o las pierdo yo? Quien la habilita nuevamente? Que pasa si el día de mañana cambian las condiciones de habilitación del Estadio? De todas esta preguntas ninguna respuesta esta prevista, todas quedan al arbitrio de las partes o de un Juez, ya sabemos ese final, debemos asegurar la mayor cantidad de situaciones para que la misma tenga una respuesta prevista y conocida, no podemos abandonar esa respuesta a la buena voluntad de las partes.
Otra pregunta, quien paga el costo del alquiler del 20 % de los partidos oficiales que no tengo asegurados, no es menor, hoy hablamos de $ 5000 por fecha o sea $ 25000 por año, multiplicado por 10 años hablamos de $ 250.000 (recuerden bien este numero), quien paga los gastos de intendencia durante los eventos?, porque yo debo hacer que la cancha esta habilitada y en condiciones, y estos gastos no están previstos en ningún lado, o sea hay que sumarle otros por lo menos $ 2000 por evento multiplicado por 15 eventos anuales tengo otros $ 30.000, otra pregunta quien paga la luz que gaste los eventos? Nosotros? La EMPRESA? Como la calcularan? Quien paga AySA? Saben cuanto sumamos en deuda de AySA por mes, mas o menos deberíamos pagar $ 18.000 mensuales, ellos pagan $ 0.00 y tienen derecho a mas de un evento mensual, es fabuloso!!!! Quien paga en caso de corresponder Ingresos Brutos por el evento? Quien paga el impuesto a los sellos por la concesión???? Saben cuanto es? El 1 % del contrato total, en este caso hablamos de $ 16.000 y ambos firmantes son solidarios, si usted es mandatario de la Ciudad y le dan para ejecutar una boleta de deuda por este importe, contra quien la ejecuta? Contra Atlanta o contra una empresa de la que desconocemos el patrimonio con sede en Villa Constitución, Santa Fe? Como puede ser que sea un prerrogativa de la EMPRESA y no del CLUB el hecho de aumentar la cantidad de eventos? Es absurdo!!!!!!! Yo pago $ 5000 por alquilar Ferro, ellos me notifican que van a usar mas fechas y me pagan el 30 % de lo que disfracen, por ejemplo firmando con otra empresa por poca plata y después haciendo ellos el negocio a través de esa empresa, quedando nosotros al margen y todo esto por la mera intención de ellos sin intervención nuestra en forma alguna.
Al final de la cláusula SEGUNDA el CLUB asegura que puede habilitarse el lugar para los fines que se contrata, pregunto alguien averiguo si en la lonja lindera a la estación (parte integrante de este contrato) se puede habilitar para estacionamiento? Quien lo hizo? Nadie, y al margen cual es el proyecto de la EMPRESA sobre el estacionamiento? Quien esta a cargo de la habilitación del mismo? Cual va a ser la obra a realizar para su funcionamiento? Tendremos derecho a revisar el proyecto y oponernos? Todas preguntas sin respuesta en el contrato. Pero el CLUB no solo cede lo hasta aquí descrito, por si fuera poco cede casi 23200 metros en forma exclusiva de preferencia en el terreno que da a la calle Humboldt, debo especula que es la Sede porque no veo un Restaurante en la cancha y porque nadie vio el plano adjunto, y aquí (Cláusula II.j ) se ha cometido un grave error, primero porque no prevé que pasa si no quiero conceder a un tercero y lo quiero manejar yo como CLUB directamente pero aparte el Anexo A de la Ley 1643 CABA de expropiación particular, que es donde esta el contrato redactado que algún día D-s mediante firmaremos y tiene que ver con el comodato de la Sede dice expresamente que debemos transcribir en cualquier contrato con terceros todo el contrato de ese anexo y asimismo que no podemos acordar por mas tiempo que el que nos da ese contrato con la Ciudad, pues bien aquí hipotéticamente estamos ante un plazo máximo de 20 años con la prorroga mientras que en el nuestro es por 10 años prorrogable pero siempre y cuando cumplamos con las condiciones del mismo, que pasa si no cumplimos con alguna condición y nos sacan el predio antes? Quien paga el perjuicio por la perdida de chance de la empresa? Que pasa si existe otra Ley que revoque esa expropiación una vez que tomamos posesión? Exacto nada esta previsto. Que recibimos a cambio por semejante entrega? Acá viene la confusión mas grande de todas, con toda la gente que hable me decían que nos daban $ 760.000 mas los porcentajes por eventos mas el producido por estacionamiento, esto ultimo con las salvedades que hice arriba es así, pero lo primero (la plata) NO, porque según surge del contrato ellos detallan claramente que nos dan según el ítem HASTA tanta plata, o sea solo lo que se necesite para terminar cada sector, la única excepción es la cláusula V.d que es un importe de $ 200.000 sin destino fijo, el resto es solo hasta el costo de la obra, y contra entrega de factura dentro de los 7 días de presentada la factura, en conclusión estamos ante dos escenarios, si el dinero sobra no lo cobramos (y parecería que sobra) pero si falta y no nos alcanza para abrir la cancha quien pone la diferencia? Y esto va de la mano con otro tema que desarrollo mas adelante y es la falta de presentación del balance 2007, y del contrato de construcción de las cabeceras, pero lo importante ya cedimos y la cancha seguirá sin poder ser usada. Hay algo mas que el Club da, y es gracioso, si bien el destino esta fijado, esto es Eventos y estacionamiento la empresa puede modificarlo y solo podremos oponernos con causa justificada, y si no estamos de acuerdo, vamos a juicio, y que decida un Juez, por ejemplo si mañana viene la empresa y me manifiesta que llego a un acuerdo con una entidad deportiva para realizar en los terrenos cedidos un complejo deportivo de primer nivel, nosotros no podríamos oponernos así sea que la entidad deportiva sea Chacarita Juniors porque ningún Juez en la Argentina dirá que ese fin objeta a las actividades de nuestro Club, otro tema que raya la improvisión en el contrato. En la cláusula SEXTA habla de la entrega de un dinero $ 100.000 como adelanto y como principio de ejecución del contrato, esta frase es artera por demás porque si el contrato tiene principio de ejecución nace un derecho a resarcimiento que no existe en el caso de un contrato ad referéndum de una Asamblea, ambas cosas juntas denotan que vinieron para quedarse no para ver si queríamos o no aceptarlos y en esto tampoco repararon las autoridades del Club, descuidando la consecuencia que no era solo la devolución de un dinero cuya entrega solo se acredita con el contrato, y mas aun cuando saben que quien lo recibió necesitaba el dinero para pagar cosas urgentes, con lo que iba a hacer cualquier cosa con tal de hacer aprobar el contrato, esto demostró en parte con quien se contrato, grueso error. A continuación (CLAUSULA SEPTIMA) me promete indemnidad contra terceros, ni siquiera se previo para esos fines la contratación de un seguro millonario por la responsabilidad civil!!!!!!! Solo habla de un seguro, y ni siquiera en una empresa de solvencia por mi elegida, seguramente vendrán con una póliza por $ 20.000 de responsabilidad civil contratada con alguna pequeña empresa en San Luís, y listo ya cumplieron y a llorar a la Iglesia o a la Sinagoga, ustedes contratarían con una empresa sin antecedentes comerciales de Villa Constitución Santa Fe????? Con que responderá si pasa algo? Con nada, porque no tienen nada, tienen una obligación teórica, porque en el peor de lo casos pagaremos nosotros!!!!! Lo mismo pasa con los pagos que por solidaridad deben hacer de las cargas sociales de los empleados , ellos manifiestan que si debo pagarlos yo ellos me los pagan dentro de las 48 horas, pero si no lo hacen que pasa? Si me como un juicio laboral de un empleado y pierdo por ejemplo $ 300.000 en una sentencia (mas plata de la que puedo llegar a recibir) y ellos no me pagan después que yo pague, que pasa? Nada porque nosotros deberemos hacer un juicio de repetición contra ellos pero no podremos rescindir ni siquiera el contrato, porque en el mismo ante un incumplimiento no esta prevista la rescisión del mismo, raro esto se pone en todos, pero en este no, solo podremos y lo dice el contrato subrogarnos en los derecho que ellos deban cobrar por el contrato, y cuales son esos derechos? Ninguno!!!!! Porque ellos cobraran si realizan un evento pero nosotros no lo sabremos hasta que suceda, y con respecto al estacionamiento pasa lo mismo, posiblemente ellos lo darán en locacion por 10 años a un tercero a un valor irrisorio y nosotros cobraremos el porcentaje de ese valor, ni siquiera existió la viveza de poner el valor de locacion según el valor de X cantidad de cocheras para asegurarnos un canon, es lógico que no lo hayan hecho porque el contrato no prevé que cantidad de cocheras habrá, solo prevé la cantidad de años y el porcentaje que recibiremos, si fuera mal pensado o un empresario ávido de ganar dinero la hago fácil, una vez que el contrato este aprobado y firme, firmo con la empresa A la cesión de los derechos de la realización de todos los eventos y con la empresa B por la explotación del estacionamiento, en total a ambas empresa le cobro exactamente la cantidad de dinero que le di a Atlanta, luego le doy a Atlanta el porcentaje que le corresponde y le digo en 10 años hablamos, o sea que por hipotéticamente $ 76.000 mas me saco de Atlanta por 10 años y no me quedan sumas pendientes de cobrar por lo que ya las cobre todas, por ende si pasa algo y Atlanta me quiere subrogar para cobrarse lo que pago, no habrá de donde hacerlo por cuanto ya cobre todo y punto, ni siquiera esa opción esta prohibido en el contrato, cuando es típica la cláusula de prohibición de la sublocacion, es aun mas absurdo en ese sentido, y a esto súmenle el hecho de que el contrato mantendrá vigencia!!! Seremos el hazmerreír del país, somos como la prostituta que paga el telo. La cláusula OCTAVA es ridícula también, dice que si se construye la Tribuna Dorrego de 100 metros siguiendo las líneas de las cabeceras entonces se renueva todo por 10 años, pues bien nada dice sobre quien debe pagar esa construcción, otra vez vamos al Juez, acá tenemos las de ganar, pero iremos o nuevamente nos asustaremos? No seria mas fácil poner expresamente que la construcción debía hacerla la empresa? Que debía notificarnos su decisión y el tipo de proyecto y materiales a ser usados? Cuantas cosas podríamos haber previsto en esta cláusula, estamos hablando en 8 renglones de 10 años de la vida del Club!!!! Debería haberse respetado mas aun la memoria de los que se rompieron el orto por hacer cada pedazo de este Club o dejaron parte de su vida, escapándole a las alianzas fáciles y engañosas como estas, mas adelante contesto los planteos del tipo "propone algo vos", no se apuren, a esta altura algunos deben estar explotando. Lo hasta aquí descrito es con relación a los aspectos jurídicos y no tiene nada que ver con respecto a lo que pudieron haber hablado o al que me dijo que me quede tranquilo o cualquier otra cosa, es lo que dice el contrato y lo que debe respetarse, pero hay otro aspecto que tiene que ver con lo político social, en este punto la actitud tomada por la CD saliente es a mi criterio cuanto menos errado por definición por las siguientes razones; 1)Se llego a este punto de firmar un contrato tan desventajoso por el hecho de que no se previo en modo alguno la posibilidad real de llegar a terminar la construcción con lo que se tenia, esto es culpa de quien calculo esto al principio y nunca puede ser responsabilidad de quien crea que este acuerdo es malo, por ende menos se puede exigir a esa persona que traiga una solución alternativa, 2)Menos aun se puede exigir eso cuando NADIE vio nunca el contrato de construcción de las cabecera, no sabemos cuanto costo y si hubo o no estudios de costo de mercado o si se firmo por cualquier cosa, tampoco sabemos como se pago esa dinero, ni a través de que concesión, si la misma influyo o no en cesión de futuros derechos de televisión o en su defecto si existió otro tipo de concesión, y esto acontece porque según me contaron el Tesorero informo en la Asamblea que no tuvo tiempo de hacer el balance 2007, y esto aunque era un punto de la Asamblea conforme la publicación, y en tal estado tampoco acompaño documentación que respalde ese movimiento, por ende menos sabremos si existe o no ese contrato y su contenido, esto es errado. 3)También es dable analizar si nos es bueno firmar un contrato con quien todos nos dicen que firmamos, y no repetiremos su nombre por miedo a las represalias, me pregunto esto porque si el es el garante de nuestro bienestar ni quiero imaginar que pasaría si se enoja, valió la pena tal riesgo? Los dirigentes (actuales o futuros) podrán hacer valer en una discusión su punto de vista sabiendo de las consecuencias futbolísticas? La respuesta es obvia, NO, por ende el socio elegido a tan largo plazo menos puede ser el adecuado, cuando esta harto demostrado que nunca nos plantamos ante el, menos lo haremos por plata. 4)Otro punto de análisis, a esta gente por menos de $ 500.000 les entregue la prioridad sobre la cede, la concesión de todo el espacio de la cancha que no sea la cancha o tal vez también, porque nadie vio el plano adjunto, y el derecho exclusivo de la realización de todos los eventos, no hubiera sido mejor recibir $ 1.000.000 de San Telmo quien solo quería 10 años de explotación futbolística? Ahora ese proyecto me parece la panacea. 5)La típica frase "y vos que propones", la respuesta es HONESTIDAD Y AUTOCRITICA , yo no empecé un proyecto sin saber como terminarlo, no mezcle agua con aceite, no firme cualquier cosa con tal de terminar la cancha sin saber si la puedo o no habilitar, no firme recibir guiíta para aplicar a un fin sin saber como pagar dos juicios (Diez y OSN) que suman mas de $ 1.000.000, tampoco hubiera firmado un contrato donde tan claramente quede fijado que el dinero era para mejoras, porque en la forma puesta, les adelanto que a esta empresa le convendría ampliamente nuestro Concurso o Quiebra porque su derecho es preferente a cualquiera sobre el terreno por ser justamente amparado por el orden concursal incluso frente a los créditos privilegiados, como podría ser una hipoteca, que hoy no hay pero nada impide que la haya, en consecuencia este contrato a mi humilde criterio es malísimo, mas que malo, horrible, y si lo hubiera podido leer antes de la Asamblea lo hubiera comentado en la misma, pero por mas que lo pedí reiteradamente no lo pude conseguir, y no iba a hacer todo este análisis en la Asamblea porque no tenia la capacidad de verlo ahí, ni tampoco iba a tener el tiempo de desarrollar la idea y estoy convencido que tampoco me hubieran dejado hacerlo. Es aun mas agraviante el hecho de que muchos han votado sin siquiera conocer el contenido del contrato, pero todos han votado sin ver el plano adjunto que nadie nunca vio o sea sin siquiera saber que cedían en cambio. 6)Que quede claro con este convenio nuestros únicos ingresos en los próximos 20 años son, A)El pago del canon que correspondiere según la viveza de la empresa (los ven muy lentos?), B)El valor de la mejora, hipotética de construcción de la Tribuna Dorrego, y C)Lo que dan ahora que aun no sabemos cuanto es, después nada mas, en los próximos 20 años no tendremos eventos propios, no tendremos ingresos por Cissab ni por nada parecido, podría hasta interpretarse que no podríamos siquiera organizar un evento de aniversario del Club, solo tendremos la obligación de pagar los gastos por la realización de los eventos de otros, sobre los cuales no tendremos ingresos, y viviremos del Fútbol y del ingreso del Open (solo por curiosidad, alguno ve un futuro promisorio?) así las cosas estaremos en el mismo estado que ahora por los próximos 20 años y esto con el único objetivo de poder recibir ahora $ 500.000, contra eso damos la administración de un predio valuado en millones de dólares!!!!! 100 puntos. 7)Otro ítem es que teníamos 30 días para aprobar esto por Asamblea, ese plazo termino el 22/6 (domingo) y la Asamblea la hicieron el 18/6, el tema que nos ocupa se hablo después de las 21.00 y con el partido de Argentina-Brasil encima, parecería que había poco margen para discutir seriamente un contrato que nadie vio nunca. Podrán decir de mi muchas cosas, pero nunca que soy un hipócrita, digo lo que pienso y la devolución que recibiré de este contrato pueden ser, A)Que gente inteligente me critique por las observaciones dando explicaciones que juro quiero que existan, B)Que gente inteligente me reconozca que nunca pensó en estas situaciones y C)Que idiotas útiles me critiquen desde el anonimato, solo por el hecho que dentro de ellos tienen tal grado de odio que los obnubila al punto de no ver ni analizar nada, a los dos primeros bienvenidos, a los últimos allá ellos, yo con esto cumplí con lo que creo es mi obligación como socio, y como hincha, queda en mano de aquellos que aceptaron libremente hacerse cargo de los destinos de la Institución ver que hacer con esta situación, en cualquier circunstancia ARRIBA ATLANTA y aunque nunca me pidieron que haga de censor, nadie me quita el derecho de opinar sobre decisiones que pueden afectar el ejercicio que tengo como socio, en consecuencia opino y cada uno (incluso yo) nos haremos cargo de las consecuencias, me encantaría escuchar voces inteligentes en el CD que expliquen estas cosas, me encantaría también que si no hay explicaciones veamos como salir y que exista autocrítica, pero la verdad no me gustaría afectar el destino de la Institución en forma contraria a la que dispongan los Asambleístas, que mas allá de los vicios que esa Asamblea tenia son los legítimos representantes de los socios, por ende no haré un paso mas que la redacción de este escrito, del cual me hago cargo íntegramente, queda en los demás evaluar que deciden hacer con el futuro del Club, y de este contrato, uno no es dueño de la verdad, espero que nadie crea eso de sus propias decisiones y evaluaciones.

Enrique Martín, periodista

Proinver: un verdadero mamarracho, que nos pone otra vez de rodillas, y además ante gente que -desde el vamos- es poco confiable. Menos mal que Korz es co-garante. Que empiece a juntar plata.

Alejandro, socio

Quiero ser optimista. Quiero ilusionarme con el despegue definitivo de Atlanta. Pero no por ello quiero dejar de remarcar algunas cosas, para que después no haya excusas basadas en la ingenuidad. Respecto del convenio con la empresa Proeinver SA., ya que el señor Rogelio Riganti haya sido investigado por diversos hechos asociados con Grondona es para preocuparse. Y eso de "que la justica se encargue" me parece una estupidez, es mirar para otro lado. Obvio que nosotros no lo vamos a juzgar legalmente, pero tomar una postura tan pasiva puede resultar peligroso. Después, este tipo de convenios de concesión, particularmente me recuerdan las privatizaciones estatales de los 90. Y eso también me genera preocupación, sobre todo por cómo resultaron: empresas ricas, Estado pobre. Por último, no soy un experto en el tema, pero $800.000 por 10 años me parece poco. Cuánto sale alquilar un estadio para hacer un recital de, por ejemplo, Los Piojos? yo creo que ronda los 80 mil dólares. Es decir, con un par de recitales recuperan lo invertido. Sí, es cierto que al club le queda el 10%. Pero también me huele a poco. Alguien hizo una estimación de lo que puede ganar la empresa en un año? En base a eso deberían hacerse la "retención" para Atlanta.

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De autores a copistas
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